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中海前5月销售额203亿港元万科龙头地位针

2019-01-30 12:57:50

  中海前5月销售额203亿港元万科龙头地位首遇冲击

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  去年销售额还只有万科一半的中海地产,如今与行业龙头老大的差距只剩下一个月销售额的差距。面对业绩增长幅度达到80%以上的竞争对手,万科董事总经理郁亮曾坦言:“万科真正的对手是中海,与我们旗鼓相当的始终是中海。”

  日前,中国海外发展有限公司(以下简称中海)和万科先后公布的1~5月销售业绩表明,中海已经不甘于仅仅是作为销售利润的,更有在销售额上超越万科的野心。6月5日中海(00688,HK)发布的公告显示,公司1~5月份销售总额为203亿港元。

  而6月7日,万科公布的销售数据显示,今年前5个月累计销售金额为238.9亿元。中海和万科的差距,只有一个月的销售额。

  销售额增幅相差悬殊

  虽然万科创造了有史以来的销售业绩,但其前5月销售额的增幅只有27.4%,而中海地产的同期销售额增幅达到了80.1%。有评论认为,按照中海目前的销售额增幅,随时都有超过万科的可能。

  据中原地产研究院调查结果显示,万科截至去年底的土地储备规模为1793万平方米,按照去年的销售规模只够开发3年。而中海的土地储备规模为2480万平方米。

  销售单价方面,中海的销售单价较万科更高。数据显示,中海前5月的商品房分享是一种美德销售成交均价达到9398元/平方米,万科前5月的商品房销售成交均价为8480.65元/平方米。这也意味着,为了取得同样的销售额,中海可以卖出更少的面积。这也使得后者的“补地”动作,不必像万科那么频繁。

  根据万科的公告,万科5月份花费23亿元,在无锡、佛山、青岛等地补充了188.34万平方米的土地储备。而中海方面尽管未公布今年1~5月新增的土地储备情况,但是知情人士透露,大概只有一幅土地的进账。

  行业竞争愈演愈烈

  虽然中海的销售额极度接近万科,但分析师铸石板厂家们对中海在今年超越万科,成为地产行业的“新老大”表示谨慎。

  “中海和万科的销售规模和实力一直很接近。2009年还未过半,终能否超工程换气扇厂家批发过万科还不好说。”中房指数院研究总监张秋芳说。在她眼里,中海与万科是两种不同风格的公司,销售策略、开发模式都有很大的差异。

  此前,业界普遍认为,中海更加注重成本控制和利润;万科则更为重视规模和资金周转的速度。

  张秋芳认为,任何一家房地产公司未来都有可能超过万科,而不仅只有中海。此前,保利前4月的销售额已经达到105亿元,紧紧咬住中海和万科。绿城、绿地、世茂、富力地产等多家房地产公司都已经宣布销售额破百亿元。

  “以前,销售额破百亿的只有万科等一两家企业,现在有能力破百亿元的已经有十几二十家。”一家上半年已经跨入百亿军团的房地产“标杆”企业地区公司负责人感叹

中海前5月销售额203亿港元万科龙头地位针

,具备实力威胁万科龙头地位的地产企业,正大规模扩增。而如果万科的拿地规模一旦跟不上销售速度,进而导致“断供”,那么被其他地产企业超越,就只是时间问题了。

  “万科的行业,要看是什么方面。如果说销售额,我们是不如他们。但如果是指利润额,他们一直在我们之下。”这是中海地产一位员工对行业“领头羊”的评价。过去6年中,除了2007年和2003年,中海每一年的利润都于万科。去年中海的销售利润是44亿元,而万科是40亿元。

  中海:推迟开盘因市政规划变更

  本报曾于6月2道,中她对美国读者的热情反应也感到意外海地产上海公司开发的中海万锦城项目,在取得预售许可证以后,一直拖延开盘时间,致使向该项目缴纳了3万元诚意金的200多名准购房者,错过了以格购房的时机。

  对此,上周五中海地产上海公司向《每日经济》解释,去年年底,项目所在的闸北区区政府酝酿变更区域内的市政规划。而上述规划的变更,将直接影响到上述项目。为此,该公司不得不延迟开盘。

  “事实上,我们也一直在等闸北区规划局的消息,据此确定的开盘时间。”中海地产营销策划部助理经理耿秋慧说。

  据她介绍,上海市闸北区规划局曾对区域改造规划的进一步研究与深化。中海·万锦城作为闸北北广场改造的标杆项目,其开发节奏及工程进度与整更多的时候我们会为自己的角色而汗颜失色个政府规划息息相关。

  为配合区域改造,中海·万锦城项目周边的道路规划及项目内部的水、电等管道布局相关配套将实现进一步优化。因此不得已而推迟开盘时间。

  事实上,在得到楼盘需要延期开盘的消息后,中海上海公司曾向200多名准购房者发出通知,告知将会延期开盘一事,并卷板冲孔曾表示会在今年上半年开盘。但直到4月份,中海才接到来自规划部门的通知。造成购房者误解中海是因为故意捂盘,而延迟销售上述项目。

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