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陈昌华房地产调控勿错失良机陈昌华房地产调

2019年03月05日 栏目:金融

陈昌华——房地产调控勿错失良机_陈昌华,房地产,调控,心理预期如持续调整两三年,打破房价 只升不跌 的心理预期,很多 刚需 都将消失。政

陈昌华——房地产调控勿错失良机_陈昌华,房地产,调控,心理预期

如持续调整两三年,打破房价 只升不跌 的心理预期,很多 刚需 都将消失。政府应珍惜机会 从2012年二季度开始,中国经济放缓愈加明显。除出口和固定资产投资持续放慢外,消费增长的速度亦呈下降趋势,特别体现在中高端消费上。在这个大环境下,只有房地产市场开始呈现活跃态势。 这是一个十分有趣的现象。理论上,随着经济放缓,居民会逐步降低他们的收入预期,因此,他们对购买房产这类 大宗投资 会持较谨慎的态度。但我们在全国各地的调研中发现,在主要的一线城市中,房地产成交量在3月以后开始明显反弹。除了在极个别城市中,房价在成交量反弹前并没有出现十分明显的调整;因此很难相信,这次反弹是因为房价已经跌到一个十分便宜的水平后才发生的。 一个较为现实的可能是,市场参与者预期到房地产调控将开始放松,因此投资者便在价格反弹前进场。这其实是市场中一个普遍的预期,因为与房地产有关联的行业实在太多,因此,若中国经济增长进一步放慢,中央政府便很可能默许各地方政府对之前的紧缩政策采取 阳奉阴违 的 变通 之策,直至调控政策终名存实亡。 这种状况正是多年来房地产市场与政府政策博弈的延续,亦是多年来房地产市场调控屡次未果、房价与居民收入越来越背离的原因。 自2003年开始以来,几乎每一年中央政府都会出台一些打压楼市的政策,但往往因为各种原因(主要是担心经济放缓)无疾而终,房价则在这十年间翻了几番。 近十年下来,中国居民便产生了一个心理预期,就是房价只会升而不会跌,而政府每每在重要关头时都不能坚持住调控政策,则使这种心理预期变得愈来愈强。 房地产价格持续上升的结果,不单使房地产受投机/投资资本的支配,酿成一个潜在的巨大金融风险,还会导致以下两个问题。

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